La
rentabilidad por alquiler se dispara
Una de cada dos personas
que acceden a una vivienda en España ya se decanta por el alquiler este año y
las rentas se encarecen a un ritmo de vértigo, muy superior a la subida de los
precios de venta. La fuerte demanda de viviendas eleva la rentabilidad de la
inversión inmobiliaria en el extrarradio de las grandes ciudades.
El
Banco de España, con un perfil más conservador
que otros organismos y que actualiza la cifra con el IPC de alquileres, calcula que si a la rentabilidad bruta
media anual se le suman las plusvalías a 12 meses (si no se le suman, es de
4,2%), resulta que adquirir una vivienda
para alquiler renta un 11,4% (hace un año era del 8,8%). Esta tasa dista
enormemente de las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (1,6%). Y
es la alta rentabilidad por alquiler de oficinas, locales, garajes y viviendas
por lo que están aumentando los inversores.
Según el estudio
publicado por Idealista en Abril relativo al primer trimestre de 2018, el local comercial se mantiene como la
inversión inmobiliaria más rentable (8,9%). Las oficinas ofrecen un
rendimiento del 8%. Los garajes son el producto en el que menos ha aumentado la
rentabilidad durante este año (del 5,4% del primer trimestre de 2017 al 5,6%
actual).
Por
territorio
Entre las capitales
españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la más rentable para comprar una casa
y ponerla en alquiler (con un 8,1% bruto anual). Le siguen Santa Cruz de
Tenerife (7,4%) y Lleida (7,3%).
En cuanto a locales
comerciales el mayor retorno se obtiene en Zaragoza (10,6%), seguido de
Pontevedra (9,7%) y Córdoba (9,3%).
Por su parte, las
oficinas de Santa Cruz de Tenerife son las más rentables (7,9%). A la zaga se
encuentran Málaga (7,5%) y Zaragoza (7,3%).