tag:blogger.com,1999:blog-29872215916990908452024-02-21T07:27:12.284+01:00Alquileres y Comunidades de vecinos | Blog de Escoda Codina Abogados EconomistasAbogados especializados en la defensa legal y acompañamiento jurídico en materia de derecho de construcción y inmobiliario.Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.comBlogger34125tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-1609337161378372332018-05-09T10:00:00.000+02:002018-05-09T10:00:48.481+02:00
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">La
rentabilidad por alquiler se dispara</span></b></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeTVL28-66sYCZxtW-S5lDZcgUuyLFgdHb-oE2N1mSe_ZZzsmwL9Gt59yiWn0nX5wt7AHswAI_feVDWCXotoUq1GGgGqSrqGt8VWlobWTVY5zIupquJXYm50uff9FTQAUMd6LfDqebhvQ/s1600/estad%25C3%25ADsticas.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="189" data-original-width="267" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeTVL28-66sYCZxtW-S5lDZcgUuyLFgdHb-oE2N1mSe_ZZzsmwL9Gt59yiWn0nX5wt7AHswAI_feVDWCXotoUq1GGgGqSrqGt8VWlobWTVY5zIupquJXYm50uff9FTQAUMd6LfDqebhvQ/s1600/estad%25C3%25ADsticas.jpg" /></a></div>
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;"><br /></span></div>
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;"><br /></span></div>
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">Una de cada dos personas
que acceden a una vivienda en España ya se decanta por el alquiler este año y
las rentas se encarecen a un ritmo de vértigo, muy superior a la subida de los
precios de venta. La fuerte demanda de viviendas eleva la rentabilidad de la
inversión inmobiliaria en el extrarradio de las grandes ciudades.</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;"></span></b></div>
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;"><br /></span></b></div>
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">El
Banco de España, con un perfil más conservador</span></b><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">
que otros organismos y que actualiza la cifra con el IPC de alquileres, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">calcula que</b> si a la rentabilidad bruta
media anual se le suman las plusvalías a 12 meses (si no se le suman, es de
4,2%), resulta que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">adquirir una vivienda
para alquiler renta un 11,4% (hace un año era del 8,8%)</b>. Esta tasa dista
enormemente de las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (1,6%). Y
es la alta rentabilidad por alquiler de oficinas, locales, garajes y viviendas
por lo que están aumentando los inversores. </span></div>
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">Según el estudio
publicado por Idealista en Abril relativo al primer trimestre de 2018, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">el local comercial se mantiene como la
inversión inmobiliaria más rentable (8,9%)</b>. Las oficinas ofrecen un
rendimiento del 8%. Los garajes son el producto en el que menos ha aumentado la
rentabilidad durante este año (del 5,4% del primer trimestre de 2017 al 5,6%
actual).</span></div>
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">Por
territorio</span></b></div>
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">Entre las capitales
españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la más rentable para comprar una casa
y ponerla en alquiler (con un 8,1% bruto anual). Le siguen Santa Cruz de
Tenerife (7,4%) y Lleida (7,3%).</span></div>
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">En cuanto a locales
comerciales el mayor retorno se obtiene en Zaragoza (10,6%), seguido de
Pontevedra (9,7%) y Córdoba (9,3%).</span></div>
<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;">Por su parte, las
oficinas de Santa Cruz de Tenerife son las más rentables (7,9%). A la zaga se
encuentran Málaga (7,5%) y Zaragoza (7,3%).</span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike>Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-57092958714031741082018-04-05T12:03:00.000+02:002018-04-05T12:03:17.178+02:00
<br />
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 107%; margin: 0px;"><b>Aviso de Hacienda a los arrendadores de pisos del pago del IRPF.</b><br />
<b><br /></b>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzB25i75T3Ud6PQxQmBYPDA6aai69lqm8SqqWOOwWNacr0p-RI4BlRcuRY8iKXcL-JIq0nTuORP8NHrJuMktH6-MLVzKz7CSEnUe6_6jgwQ7rx0r496FN-OSdHazo0mqZ4I_guHPys5Nc/s1600/r%25C3%25B3tulo+for+rent.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="174" data-original-width="290" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzB25i75T3Ud6PQxQmBYPDA6aai69lqm8SqqWOOwWNacr0p-RI4BlRcuRY8iKXcL-JIq0nTuORP8NHrJuMktH6-MLVzKz7CSEnUe6_6jgwQ7rx0r496FN-OSdHazo0mqZ4I_guHPys5Nc/s1600/r%25C3%25B3tulo+for+rent.jpg" /></a><b>Hacienda</b> ha ingresado 14.792 millones en la lucha contra el fraude en 2017, un 0,6% menos que en 2016. En la campaña de aviso de <b>alquiler</b>es se han recaudado 522 millones.<br />
<br />
La <b>Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT)</b> ha enviado
136.000 avisos de datos fiscales a los contribuyentes sobre los que
tenía sospechas de que eran presuntos <b>arrendador</b>es que debían declarar
por el Impuesto sobre las Rentas de las Personas Físicas (<b>IRPF</b>) por las <b>renta</b>s
obtenidas en 2016. Estos <b>arrendamiento</b>s incluyen tanto a personas físicas
como a los alquileres en Airbnb (plataforma <em>on line</em> de alquiler turístico) y otras plataformas de economía colaborativa.<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
</div>
Así lo ha avanzado este mes de Marzo la <b>AEAT</b> quien, a raíz de estas
llamadas de atención, ha manifestado que la recaudación se incrementó
hasta los 522 millones de euros, lo que representa un incremento del
40,5% sobre la Renta de 2014, primera declaración realizada tras la
desaparición de las deducciones de <b>alquiler </b>a favor de los<b> arrendador</b>es y
los beneficios que obtenían los arrendatarios.<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgF-1KG9ysS7WJ9itlyPVwG1RIhyphenhyphenCflnH-YmT6AoMbXGqaCT-SL8QHhV-Algr181nabFuZc1k95hh267wMibrhZubunKhHyQvzyut_fEHAP2vc_6ZMKBFzKOQIcnqtRKTbb8hAblCry89Y/s1600/Imagen+AEAT.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1024" data-original-width="1024" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgF-1KG9ysS7WJ9itlyPVwG1RIhyphenhyphenCflnH-YmT6AoMbXGqaCT-SL8QHhV-Algr181nabFuZc1k95hh267wMibrhZubunKhHyQvzyut_fEHAP2vc_6ZMKBFzKOQIcnqtRKTbb8hAblCry89Y/s320/Imagen+AEAT.png" width="320" /></a></div>
La <b>AEAT</b> ha ingresado 14.792 millones de euros en la lucha contra el
fraude en 2017, un 0,6% menos. La<b> AEAT</b> no ha conseguido superar la cifra
de 2016, de 14.883 millones, pero se ha acercado mucho, y ha logrado la
tercera recaudación más elevada de su historia, tras 2016 y el montante
récord de 15.664 millones de 2015, que la Agencia atribuye a unas actas
excepcionales que se liquidaron a grandes empresas.<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
</div>
Otros artículos relacionados:<br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
</div>
<a _mce_href="../es/novedades/_n:144/" href="http://www.derechoconstruccion.com/es/novedades/_n:144/">Advertencia fiscal en materia de arrendamiento.</a><br />
<div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
</div>
<a _mce_href="../es/novedades/_n:229/" href="http://www.derechoconstruccion.com/es/novedades/_n:229/">¿Cómo ahorrar en el IRPF si tiene un piso de alquiler?</a></span><div style="margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-27500846285771041512018-03-28T11:04:00.000+02:002018-03-28T11:04:32.845+02:00
<br />
<div style="background: white; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; margin: 0px;">Necesidad de acuerdo previo de la Junta de Propietarios para autorizar
expresamente al Presidente para ejercitar acciones judiciales en defensa de
ésta</span></b></div>
<br />
<div style="background: #EFEFEF; border: solid #CCCCCC 1.0pt; mso-border-alt: solid #CCCCCC .75pt; mso-element: para-border-div; padding: 0cm 0cm 0cm 0cm;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAltl-63r0hOzM64TQE9T39dL-01M8i__hNPOzTfO3FbW19-RkinXqMSTTgiVUmrx_44iQPNqlxKJi1xfVkc8SJYlkMyay7lv6WJHfnGZhmfktpWMkWjgv8oVrWEaFuYRhl6fPE3LbtBA/s1600/Repercusi%25C3%25B3n+del+IBI+al+comprador.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="166" data-original-width="303" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAltl-63r0hOzM64TQE9T39dL-01M8i__hNPOzTfO3FbW19-RkinXqMSTTgiVUmrx_44iQPNqlxKJi1xfVkc8SJYlkMyay7lv6WJHfnGZhmfktpWMkWjgv8oVrWEaFuYRhl6fPE3LbtBA/s1600/Repercusi%25C3%25B3n+del+IBI+al+comprador.jpg" /></a></div>
<div style="background: rgb(239, 239, 239); border-image: none; border: medium; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; padding: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; margin: 0px;">La discusión sobre la
necesidad del previo acuerdo de Junta para accionar en nombre de la comunidad
de propietarios concluyó con la Sentencia del TS de 10 de Octubre de 2011 que declaró como doctrina jurisprudencial “la necesidad de un previo
acuerdo de la Junta de Propietarios que autorice expresamente al Presidente de
la Comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta.”.</span></div>
</div>
<br />
<span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; margin: 0px;">A pesar de que el Presidente de la Comunidad de Propietarios asume la
representación orgánica de la Comunidad, la actuación en defensa de
aquélla ha de ser autorizada a través de un acuerdo adoptado válidamente
en el ámbito de las competencias de la Comunidad. En este sentido, el <a _mce_href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906" href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906"><strong>artículo 14.e)</strong> de la <strong>Ley de Propiedad Horizontal</strong></a>
manifiesta que corresponde a la Junta de propietarios "Conocer y
decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad,
acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio
común."<br />
<div style="background: white; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; text-align: justify;">
</div>
<strong>El acta de la Junta o la certificación de la misma debe aportarse con la demanda como requisito previo de legitimación <a _mce_href="https://www.boe.es/buscar/pdf/2000/BOE-A-2000-323-consolidado.pdf" href="https://www.boe.es/buscar/pdf/2000/BOE-A-2000-323-consolidado.pdf">(artículos 264.2º y 265.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil-LEC-)</a>, no pudiéndose aportar con posterioridad, en cuyo caso se estaría infringiendo el <a _mce_href="https://www.boe.es/buscar/pdf/2000/BOE-A-2000-323-consolidado.pdf" href="https://www.boe.es/buscar/pdf/2000/BOE-A-2000-323-consolidado.pdf">artículo 269.1 de la citada LEC. </a></strong><br />
<div style="background: white; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy0BDUaIqg_AB0xlpJAspEFA9AG2f5rHaG8lGbvMTqj_9q-e5cv-FcCi8jpY69TODFQdGYEv3LfFaG43wdYnW8ZnoTLWNNlJF7isKn_j_Y3wSuiJ4gQo4JCJEZ0HoM3B81SFHQKQTWjnQ/s1600/Justicia-y-proyectos-normativos.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="800" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy0BDUaIqg_AB0xlpJAspEFA9AG2f5rHaG8lGbvMTqj_9q-e5cv-FcCi8jpY69TODFQdGYEv3LfFaG43wdYnW8ZnoTLWNNlJF7isKn_j_Y3wSuiJ4gQo4JCJEZ0HoM3B81SFHQKQTWjnQ/s320/Justicia-y-proyectos-normativos.jpg" width="320" /></a></div>
Sin embargo, los Juzgados consideran que es un defecto subsanable por
lo que podría aportarse el acta de la Junta con posterioridad a la
demanda pero siempre (y esto es lo importante) que <strong>el acuerdo sea previo a la presentación de la demanda</strong>.
Recordemos que, en virtud de la STS citada, si se presenta la demanda
sin la autorización de la Comunidad de Propietarios, el Presidente de
ésta carecerá de autorización y de legitimación para intervenir
judicialmente en representación de aquélla.<br />
<div style="background: white; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; text-align: justify;">
</div>
De todas formas, aunque la práctica forense judicial entiende que nos
encontramos ante un defecto subsanable, lo aconsejable es que las
demandas interpuestas por Comunidades de Propietarios vayan acompañadas
del acuerdo de la Junta de Propietarios que autorice expresamente al
Presidente de la Comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa
de ésta. De lo contrario, dejamos en manos del Juzgador que sea él
quien estime la falta de este requisito procesal y no admita a trámite
la demanda; y, si se abre el proceso y el demandado contesta alegando
esta falta de legitimación, será ya un obstáculo procesal insalvable que
conllevará irremediablemente a desestimar la demanda sin subsanación
posible alguna.<br />
<br /></span><div style="background: white; line-height: 18pt; margin: 0px 0px 16px; text-align: justify;">
<span style="color: #333333; font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; margin: 0px;"><span style="color: black;">Si desea consultar la STS entera, </span><a _mce_href="http://www.poderjudicial.es/search/documento/TS/6174126/Propiedad%20horizontal/20111114" href="http://www.poderjudicial.es/search/documento/TS/6174126/Propiedad%20horizontal/20111114">clique aquí.</a></span></div>
<span style="color: #001000;"><br /></span>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike>Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-79360001720001634092018-02-15T10:43:00.000+01:002018-02-15T10:43:00.676+01:00
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Con la recuperación económica,
aumentan los caseros en España</span></b></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEWxbDdmYLzoOzl4NRQ0EzbgiUO2wbX6CofAOK7MBFraMutCWCX7vZL2p9BX2wG03J1qaDJHP9PSTJoRRkUMBxWdU_jALnCl66KEnha5uON4AYqJlAq1cUZppSoUJ1_dbDCii0eT47W6I/s1600/r%25C3%25B3tulo+de+alquiler.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="500" height="256" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEWxbDdmYLzoOzl4NRQ0EzbgiUO2wbX6CofAOK7MBFraMutCWCX7vZL2p9BX2wG03J1qaDJHP9PSTJoRRkUMBxWdU_jALnCl66KEnha5uON4AYqJlAq1cUZppSoUJ1_dbDCii0eT47W6I/s320/r%25C3%25B3tulo+de+alquiler.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Aunque
en España no hay un registro público exacto para conocer el número de caseros
existentes, de manera aproximada puede calcularse a través de los contribuyentes
que declaran obtener ingresos procedentes del capital inmobiliario al tiempo de
confeccionar su <b>IRPF. </b></span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Fuentes
de Hacienda explican que han de tomarse en cuenta los ingresos que no constituyen
actividad económica, porque en dicho apartado se incluyen o bien aquellas
empresas que poseen más de un inmueble en <b>arrendamiento</b> o bien aquellos particulares
con más de una casa en <b>alquiler</b> que decidieron constituirse en empresa.</span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Así,
en el 2008, momento en que se inició la crisis, según la Agencia Tributaria, un
total de 1.643.284 contribuyentes declaró percibir ingresos del capital
inmobiliario. Por el contrario, con datos relativos al ejercicio fiscal de
2015, último ejercicio cerrado con datos disponibles, sobre un total de
19,3millones de declarantes, 2.237.463 obtuvo ingresos por el capital
inmobiliario. Y todo apunta a que en 2016 y 2107 habrá aumentado.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<u><span style="color: #000120;"><br /></span></u></div>
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">El motivo de este aumento de los
arrendadores trae su causa en la propia crisis</span></b><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">.
Cuando estalló la <b>burbuja inmobiliaria</b> y se inició la recesión, muchos
<b>propietarios</b> tuvieron que poner su casa en <b>alquiler</b> para poder obtener ingresos
mientras llegaba el momento de la venta y poder saldar sus deudas. Esos mismos
propietarios a su vez también se vieron obligados a irse a vivir a otro
inmueble, ya fuera de alquiler o a regresar a casa de sus familiares,
convirtiéndose a la vez en propietarios e inquilinos.</span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Con
la recuperación económica, la mejora del empleo y la reapertura del grifo de la
financiación, la inversión en <b>vivienda </b>volvió a ser atractiva. De hecho, la
alta rentabilidad bruta que ofrecen los arrendamientos frente a otros activos
(desde 2015, las <b>rentas</b> por <b>alquiler</b> acumulan tres años consecutivos de
repunte) explica también en gran medida el aumento del número de <b>arrendadores,</b>
resultando previsible los aumentos de número de los <b>arrendadores</b> y del precio
de las <b>rentas</b> para la campaña del <b>IRPF</b> del ejercicio 2017.<span style="margin: 0px;"> </span></span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike>Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-46101540561780532032018-02-13T17:36:00.000+01:002018-02-13T17:36:53.442+01:00<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Fuerte encarecimiento del mercado
inmobiliario del alquiler</span></b></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhSD27Per_6cDZNv_4ecHpLHyX6fkl8-crK9TTIrPQVe3L7a7ZowCLSen4m3tzWZlEY3q1-POsZx5GD-tHdC7wFOQPmiZX1PYHpC7q8_LalDHX3g7xFerRXxZq_2sCsZc8xYFidACyGI8/s1600/r%25C3%25B3tulo+for+rent.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="174" data-original-width="290" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhSD27Per_6cDZNv_4ecHpLHyX6fkl8-crK9TTIrPQVe3L7a7ZowCLSen4m3tzWZlEY3q1-POsZx5GD-tHdC7wFOQPmiZX1PYHpC7q8_LalDHX3g7xFerRXxZq_2sCsZc8xYFidACyGI8/s1600/r%25C3%25B3tulo+for+rent.jpg" /></a><span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Según
los datos de los principales portales inmobiliarios, el aumento de los precios
de los pisos de <b>alquiler </b>ha vivido una tregua en el mes de Julio. A pesar de
esta tregua, en comparación anual, los precios están subiendo con fuerza y
quien lidera esta euforia es la Comunidad Autónoma de Cataluña, seguida de Las
Canarias, Madrid y Las Baleares. </span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Desde
el 2014, el incremento que acumula el precio del <b>alquiler</b> en Cataluña es de un
42,1%. Al 2014, el mercado abandonó los números rojos que acumulaba desde el inicio
de la crisis económica y desde entonces hasta el cierre de 2017 ya ha
recuperado con creces aquello que había perdido entre el 2008 y el 2013 (un
36,6%). </span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">En
todo caso, después de las fuertes subidas de los últimos años, Cataluña ha
aminorado la velocidad, y el 2017 frenó respecto del aumento del 14,6%
registrado en el ejercicio anterior. Cataluña inició el cambio de tendencia un
año antes de que el conjunto del Estado, donde el precio del <b>arrendamiento</b>
todavía cerró en negativo al 2014. Actualmente, Cataluña avanza hacia la
estabilización, con una escalada que se va frenando, mientras que al Estado se
mantiene el ritmo al alza. </span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">Diferentes
estudios y expertos ya han mostrado el convencimiento que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">los precios han tocado techo y que ahora la tendencia será a una
estabilización. </b>En todo caso, los fuertes incrementos de precios anotados
en los últimos años han situado el precio del alquiler por metro cuadrado en
niveles mucho por encima del que se pagaba durante los años del boom
inmobiliario. </span></div>
<br />
<div style="line-height: 150%; margin: 0px 0px 10.66px; text-align: justify;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">En
el caso de Barcelona capital, este hecho todavía es más palmario: en </span><span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">el 2006, el precio del arrendamiento medio fue de 13,41 euros por metro cuadrado; en cambio, en el 2017, el precio ha sido de 15,58 euros. La p</span><span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; line-height: 150%; margin: 0px;">resión de Barcelona, donde la acción de los inversores y el
turismo han actuado con fuerza, explica en buena parte la evolución de los
alquileres en el conjunto de Cataluña, donde los 12,39 euros por metro cuadrado
del año pasado superan también los 11,74 euros del 2016.</span></div>
<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike>Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-32294014454280971622016-04-21T13:16:00.001+02:002016-04-21T13:22:48.831+02:00<strong>Advertencia fiscal en materia de arrendamientos</strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYjyjQrLbajvrQxRR7vt_KrQYPmmqsn7WXoXnoozmE6V0tCgQDbk9eulehxCzoC54CAteR6bvywdsKGdYsY4xlntiXnAda4QmMkSNpjmOL6VRnQa_m6QW7EBI3_Oj7kFo9OpcW-W8TjKE/s1600/Imagen+AEAT.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYjyjQrLbajvrQxRR7vt_KrQYPmmqsn7WXoXnoozmE6V0tCgQDbk9eulehxCzoC54CAteR6bvywdsKGdYsY4xlntiXnAda4QmMkSNpjmOL6VRnQa_m6QW7EBI3_Oj7kFo9OpcW-W8TjKE/s320/Imagen+AEAT.png" width="320" /></a></div>
<strong></strong><br />
<strong>Las personas que el año pasado realizaron anuncios</strong> en diferentes medios publicitarios, incluso por internet a través de portales inmobiliarios, <span style="color: black;"><strong>para arrendar una vivienda se ha convertido en objetivo de Hacienda</strong></span> para la campaña de la Renta del ejercicio 2015, iniciada el pasado 6 de Abril.<br />
<br />
Es la primera vez que los borradores del IRPF recogen un aviso para
los arrendadores a fin de que incluyan estas rentas. A su vez,
Hacienda, además de recordar a los contribuyentes que las rentas
percibidas por alquiler deben incluirlas en su declaración, también les
recuerda que se ha de declarar cualquier tipo de renta por la que
tributar y no conste en los datos fiscales.<br />
<br />
<strong></strong><br />
<strong>Hacienda ha rastreado las páginas <em>web </em>de anuncios de pisos en busca de dinero no declarado</strong>
(en particular, los alquileres de viviendas de verano y apartamentos
vacacionales que precisamente son fáciles de controlar por publicitarse
en las redes sociales) <strong>para analizar e incorporar a su base de datos todos los anuncios y así controlar los alquileres no declarados.</strong><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgoBk8Hw7YWF6Al0yubaUYjj7-PrPNqdNUwsugZ5vBmoHqJHUic0ARxzRlnQPo3kMiokldhwRoZHLRd82RBMmaGB8B6HILQXn2v2vaE83JhpmpMY7pmO06tRp51hWaVQ0FNs-4yPKp7ic/s1600/_pisos_2cfbc5a2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="205" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgoBk8Hw7YWF6Al0yubaUYjj7-PrPNqdNUwsugZ5vBmoHqJHUic0ARxzRlnQPo3kMiokldhwRoZHLRd82RBMmaGB8B6HILQXn2v2vaE83JhpmpMY7pmO06tRp51hWaVQ0FNs-4yPKp7ic/s320/_pisos_2cfbc5a2.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<strong>La Agencia Tributaria tiene la posibilidad de conocer esos datos,</strong>
bien a través del arrendatario (quien debe incluir en su declaración su
domicilio fiscal), bien mediante el cruce de información de consumos de
suministros (agua, luz, gas, … a los que Hacienda tiene acceso a través
de las facturas que le puedan suministrar las compañías pertinentes) o
bien a través de los Ayuntamientos (si el contrato se ha depositado por
razones de fianza).<br />
<br />
Por último, decir que Hacienda también avisa al contribuyente que
éste debe incluir en su declaración cualquier renta por la que deba
tributar y no conste en los datos fiscales de los que actualmente
pudiera disponer el Fisco obtenidos con el cruce de información por
internet (por ejemplo, un profesor que da clases particulares y se
publicita como tal a través de <em>internet</em>).<br />
<br />
El objetivo es que se declare de forma voluntaria las rentas de pisos así como otras rentas por las cuales se haya de tributar.Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-52822375800463808792016-02-20T00:45:00.001+01:002016-02-20T00:45:32.321+01:00
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Subida
generalizada en Cataluña en los precios de alquiler<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTVsDZQ3hz3MpzgSndCOHsANoCzRsNprauzbXQOxaqqjPQdHH2-sTN_RUBvRDGaHCarNq-qC6tjRWb-oc-7xUT5ST_qaydwsQYPzu7Vhh6KzVFXHR1wjdPNfcHegZoLIlkN_WxuEe_aqY/s1600/alquiler.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="256" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTVsDZQ3hz3MpzgSndCOHsANoCzRsNprauzbXQOxaqqjPQdHH2-sTN_RUBvRDGaHCarNq-qC6tjRWb-oc-7xUT5ST_qaydwsQYPzu7Vhh6KzVFXHR1wjdPNfcHegZoLIlkN_WxuEe_aqY/s320/alquiler.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Según se desprende del último
informe de precios elaborado por el portal inmobiliario Idealista, los precios
del alquiler subieron en las provincias de Barcelona, Tarragona y Girona;
descendiendo, por el contrario, en la provincia de Lleida. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">En el caso de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Barcelona</b>, el precio del alquiler
vuelve a máximos históricos. Todos los barrios registraron aumentos de precios
respecto a los de hace un año. El precio por metro cuadrado que se pagó en la
ciudad condal en el mes de Diciembre alcanzó los 15,3 euros, lo que su poso un
incremento anual y trimestral del 23% y 2,3% respectivamente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">A nivel provincial, los precios
de Barcelona crecieron un 20,8% en el último año, hasta los 12,4 euros por
metro cuadrado, siendo la mayor subida en Castelldefels y la mayor caída en
Manresa. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">En la provincia de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Tarragona</b> subieron los precios del
alquiler un 10,7% hasta los 6,4 euros por metro cuadrado al mes. La capital de
provincia experimentó el mayor aumento junto a Calafell. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">En la provincia de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Girona</b> también crecieron los precios de
arrendamiento con un 4,8% hasta los 6,9 euros por metro cuadrado al mes.
Figueres fue la ciudad que<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>mayor subida
registró con un 5,3% hasta los 6,1 euros.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";"><o:p></o:p></span> </div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Lleida
</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">fue la única
provincia que registró una caída en los precios del alquiler, con un 0,5% hasta
los 5,1 euros y un 1,6% hasta los 5,4 euros en la capital.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Conclusión</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Del informe se concluye que en
algunas áreas geográficas la demanda no termina de despegar, obligando a los
propietarios a reducir los precios, y en otras se producen aumentos
considerables, siendo la creación y distribución del empleo clave para entender
el mercado de alquiler. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
</div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-66356181337801649382016-01-07T19:24:00.001+01:002016-01-07T19:28:09.224+01:00<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Obligación
del arrendatario de liquidar el ITP en los contratos de arrendamientos<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0RJQoWJFvVvPzTZnPxaPmZuz2UlNhj9GcwcgA8FjGQZWoSAMrgZSnG0LIOYf6lYA90YXtZudfWzNsF2l2SJN-Lm8aFts5NDpOBPmjRn_qo78WgsGxL5AVZr9gzSOnCFFd8KGTfFXiqJQ/s1600/presupostos1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0RJQoWJFvVvPzTZnPxaPmZuz2UlNhj9GcwcgA8FjGQZWoSAMrgZSnG0LIOYf6lYA90YXtZudfWzNsF2l2SJN-Lm8aFts5NDpOBPmjRn_qo78WgsGxL5AVZr9gzSOnCFFd8KGTfFXiqJQ/s320/presupostos1.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>presente artículo pretende recodar a todos
aquéllos que son <strong>arrendatarios</strong> la obligación que tienen de liquidar el <strong>Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales</strong> en virtud del contrato de arrendamiento de
fincas urbanas o rústicas que no estén sujetos a <strong>IVA.</strong></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p> </o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados </span><a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1993-25359" target="_blank"><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">(RDL 1/1993</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">) establece en su artículo 7º que <b>los
arrendamientos son operaciones sujetas al impuesto</b> y, en concreto, a la
modalidad <b>de Transmisiones Patrimoniales (ITP)</b> Como consecuencia del
régimen de incompatibilidades con el IVA, sólo quedarían sujetos a ITP los
arrendamientos exentos de IVA.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Este gravamen queda también recogido en la </span><a href="https://www.boe.es/boe/dias/2014/03/21/pdfs/BOE-A-2014-2999.pdf"><span style="color: blue; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Ley 2/2014, de 27 de
Enero</span></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">, de medidas
fiscales, administrativas, financieras y del sector público de la Generalitat
de Catalunya, con efectos desde el día 1 de Febrero de 2014.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El <b>obligado tributario o sujeto pasivo</b> <b>será
el arrendatario, aunque el arrendador será responsable subsidiariamente </b>a
partir del momento que haya cobrado la primera renta sin haber exigido la
justificación del pago del impuesto al arrendatario (arts. 8 y 9 RDL 1/1993).<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La <b>base imponible</b> del impuesto es <b>la
cantidad total que deba satisfacerse por todo el periodo de duración del
contrato. </b>El mínimo queda fijado en 3 anualidades, aunque el contrato sea
inferior, con un máximo de 6 anualidades, si el contrato no estipula la
duración; todo ello, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que hayan
de practicarse en caso de continuar vigente el contrato después del expresado
“periodo temporal”. (artículo 10 RDL 1/1993)<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Con la entrada en vigor de esta Ley, se han suprimido
los efectos timbrados (timbres) o pólizas y se han sustituido por el nuevo
gravamen que para el 2014 fue una <b>cuota tributaria </b>de un 0,3% y para el 2015
de un 0,5%, que se aplicará sobre la base imponible correspondiente a la
duración del contrato.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<table border="0" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-yfti-tbllook: 1184;" summary="Tabla de datos">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="background-color: transparent; border: rgb(0, 0, 0); padding: 0cm;"><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El pago se realizará a través del modelo 600 y
deberá presentarse ante la Oficina Liquidadora de Catalunya con la aportación
original del contrato de alquiler más una copia del mismo.<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="background-color: transparent; border: rgb(0, 0, 0); padding: 0cm;"></td>
</tr>
</tbody></table>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-43324116985679034732015-06-11T16:36:00.000+02:002015-06-11T16:40:45.125+02:00<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">¿Quién asume el coste
de las obras en una vivienda de alquiler? (II/II)<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRvB2EnCat9ZBy17neyFXgCmuwxDkcZvNpS4vGrwMr-PWO1t4x-oZ_IG_oIKEZkHXEU3Q4Tw57PqrLZKcplISy47CFsMxn4hJZVa01pnInxILZPw91HVWvDVYd6SQGj9niIWDigpLkyAI/s1600/Reparaci%25C3%25B3n+parquet.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRvB2EnCat9ZBy17neyFXgCmuwxDkcZvNpS4vGrwMr-PWO1t4x-oZ_IG_oIKEZkHXEU3Q4Tw57PqrLZKcplISy47CFsMxn4hJZVa01pnInxILZPw91HVWvDVYd6SQGj9niIWDigpLkyAI/s1600/Reparaci%25C3%25B3n+parquet.jpg" /></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Para poder determinar
quién asume el coste de las obras en una <strong>vivienda</strong> de <strong>alquiler</strong>, debe, en primer
lugar, diferenciarse entre las <strong>obras de conservación de la vivienda y las obras
de mejora.</strong> <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En el <a href="http://alquileresurbanos.blogspot.com.es/" target="_blank">blog publicado el pasado día 5 de Junio</a>, se dieron unas pinceladas de las primeras, es
decir, de las obras de conservación. En el artículo de hoy, se hablará de las
segundas, o sea, de las obras de mejoras.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Tal y como avanzamos, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">las obras de mejora son
aquéllas que no son estrictamente necesarias para la habitabilidad de la
vivienda, sino que van dirigidas a mejorar las características de la misma<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>o bien se deben realizar porque así lo ha
acordado la comunidad de propietarios.<o:p></o:p></b></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El <strong>inquilino</strong> deberá
soportar la ejecución de las mismas, siempre que no se puedan posponer a la
finalización del <strong>contrato.</strong> En este supuesto, el <strong>propietario</strong> está obligado a
notificar con tres meses de antelación al inquilino la realización de las
obras, su naturaleza, su comienzo, su duración y el coste previsible. Desde que
se le notifiquen las obras, el <strong>arrendatario</strong> tiene el plazo de un mes para poder
desistir del contrato, siempre que las obras afecten seriamente la
habitabilidad de la vivienda. A su vez, el arrendatario tendrá derecho a la
reducción de la <strong>renta </strong>en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea
privado así como a recibir una indemnización por los gastos que ha tenido que
sufragar. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Por su parte, el
artículo 23 de la<span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"> <strong><a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003" target="_blank">LAU</a> </strong></span>establece que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">el
inquilino no podrá realizar obras que provoquen una disminución en la
estabilidad o seguridad de la vivienda</b>. Así pues, el inquilino tan sólo
puede realizar cualquier tipo de obra menor que se requiera para la
conservación o mejora de la vivienda, sin embargo, cuando las obras afecten a
la configuración de la vivienda o a la estabilidad de la misma, necesitará la
autorización expresa de la <strong>propiedad </strong>(por ejemplo, tirar un tabique). Para el
supuesto de que las realice sin consentimiento, el propietario podrá obligar a
que una vez finalizado el contrato, reponga la vivienda a su estado anterior. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Como conclusión, decir
que la regulación en la <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003" target="_blank">LAU</a></span> de esta materia es muy breve y genérica, lo que
conlleva un alto grado de conflictividad entre las partes interesadas,
obligándolas a acudir o bien a los juzgados o bien al arbitraje.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p> </o:p></span></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-25163891582100031842015-06-05T09:45:00.001+02:002015-06-05T09:45:58.154+02:00
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">¿Quién asume el coste
de las obras en una vivienda de alquiler? (I/II)<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Las obras de la
vivienda deben venir contempladas en el contrato de arrendamiento. A falta de
regulación contractual o de acuerdo, la<a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&p=20150331&tn=1" target="_blank"> Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)</a> y,
supletoriamente, el Código Civil regulan ciertos aspectos que se deben tener en
cuenta a la hora de firmar o redactar un contrato de alquiler de vivienda. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En primer lugar, se
debe distinguir entre<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> obras de
conservación </b>de la vivienda<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> y obras
de mejora. <o:p></o:p></b></span></div>
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Las
obras de conservación son todas aquellas reparaciones que son necesarias para
que la vivienda quede conservada en condiciones de habitabilidad. Las obras de
mejora son aquéllas que no son estrictamente necesarias para la habitabilidad
de la vivienda, sino que van dirigidas a mejorar las características de la misma<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>o bien se deben realizar porque así lo ha
acordado la comunidad de propietarios</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> (por ejemplo: rehabilitación
de fachadas). Tanto en un supuesto como en otro, el inquilino deberá soportar
la ejecución de las mismas, siempre que no se puedan posponer a la finalización
del contrato.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-spacerun: yes;"></span></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-spacerun: yes;"></span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjb45ezs5ezSFoECVv161pnShhTt028QU_btFPe80uzzqn4bZL8QiDn0gnwTq4FPBBRoTqywOAYg60CBr17-IP-ELXsAxnI2vv2oL9acM_P9fgzdvMykNKbs033TnJIZ_KxmztkLmuYXIk/s1600/Reparaci%25C3%25B3n+parquet.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjb45ezs5ezSFoECVv161pnShhTt028QU_btFPe80uzzqn4bZL8QiDn0gnwTq4FPBBRoTqywOAYg60CBr17-IP-ELXsAxnI2vv2oL9acM_P9fgzdvMykNKbs033TnJIZ_KxmztkLmuYXIk/s1600/Reparaci%25C3%25B3n+parquet.jpg" /></a></div>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><span style="mso-spacerun: yes;"></span></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El <a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=0&p=20150331&vd=#a21" target="_blank">artículo 21 de la LAU</a> establece que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">el propietario es
quien está obligado a realizar</b> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">todas
aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda</b> y que
la misma sea habitable y pueda ser usada libremente por el inquilino
(verbigracia: rotura de una tubería privativa).<o:p></o:p></span><br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Si
el deterioro de un elemento de la vivienda es atribuible al inquilino por mal
uso o negligencia</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">, se exime al propietario de cualquier
responsabilidad, siendo el inquilino el que deberá efectuar la reparación. Aquí
se plantea un problema de prueba: ¿ha sido el inquilino quién ha efectuado un
mal uso o no? Es por ello que el Código Civil establece que siempre será el
inquilino el que deberá correr con la carga de la prueba y acreditar que los
daños no se han producido por su culpa o negligencia. </span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Si
el deterioro es por el simple uso y el paso del tiempo</span></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">,
la ley indica que las pequeñas reparaciones deben ir a cargo del arrendatario.
De todas maneras, esta cuestión conlleva también muchos conflictos
interpretativos ya que la redacción del artículo es breve y genérica, por lo que se tendrá que acudir caso por caso para su
solución.<o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En días posteriores, se hablará de las obras de mejora, es decir, las obras que van orientadas a
mejorar la habitabilidad de la vivienda. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></span><br />
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-5718397754147365392015-03-12T13:30:00.001+01:002015-03-12T13:30:16.696+01:00
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 1; text-align: justify;">
<b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES; mso-font-kerning: 18.0pt;">¿Qué podemos
hacer para alquilar con mayor seguridad?<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9YM9SJJamw0CWuQpdL8PK3oQyJ14AFWU9qH2ubmOLnDmRs5pYEfCasSqdXQ1lFXMahJxIoHEmWjYVqD6Lni_QGOhOHGwIlGitLwbKepbNIyLYuaShfIjzy5c0CXc68iyCGLdYdj_ayKU/s1600/llaves.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9YM9SJJamw0CWuQpdL8PK3oQyJ14AFWU9qH2ubmOLnDmRs5pYEfCasSqdXQ1lFXMahJxIoHEmWjYVqD6Lni_QGOhOHGwIlGitLwbKepbNIyLYuaShfIjzy5c0CXc68iyCGLdYdj_ayKU/s1600/llaves.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Alquilar una vivienda vacía tiene numerosas ventajas<span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;">, </span>aunque
son muchos los propietarios quienes, por motivos de índole diversa (riesgo de impago
de renta, miedo de daños en el inmueble, …), deciden no arrendarla. ¿Qué hacer…?<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para minimizar esos motivos y poder sacar el <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="http://www.derechoconstruccion.com/es/novedades/cambio-de-rumbo-alquiler-versus-propiedad/_n:86/" target="_blank">máximo provecho a la vivienda a alquilar</a></span>, los propietarios cuentan con una serie de
medidas preventivas que, aunque no garantizan la total desaparición de esos riesgos,
ayudan a reducirlos. Algunas de estas medidas son:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">1. conocer la solvencia del inquilino haciendo una cuidadosa
selección del mismo </span></b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para ello, se le puede pedir sus nóminas y contrato de
trabajo. También existen diferentes <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><span style="color: black;">registros de morosos</span> </span>donde averiguar si el
potencial arrendatario ha tenido ya incidencias de pago con anterioridad. Si es
así, se le puede solicitar otro tipo de garantías (punto 2) o incluso rechazar
al inquilino. Al manejarse datos personales y económicos del futuro inquilino,
consideramos que es mejor que este punto se gestione a través de un profesional
inmobiliario y no directamente entre el arrendador y el arrendatario<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">2. pedir garantías adicionales</span></b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">La ley permite que se establezca, además del pago de
la fianza (que cubre posibles desperfectos en la vivienda provocados por el
inquilino al final del contrato), cualquier tipo de garantía del cumplimiento
de las obligaciones de pago de manera adicional en el momento de firmar el
contrato, como por ejemplo, el pago de una o dos mensualidades extra. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">3. exigir avales</span></b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Para el caso en que el inquilino impague la renta, el
avalista (tercero que garantiza, en este supuesto, el pago del alquiler) vendrá
obligado a sufragar la renta o rentas debidas como si fuera/n propia/s. Los
avales a exigir pueden ser personales o bancarios.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">4. contratación de seguros de impago o desperfectos</span></b><span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Se trata de cubrir los impagos o desperfectos
ocasionados por el inquilino en la vivienda. Diferentes compañías ofrecen
pólizas de seguros con un amplio abanico de coberturas: impago de rentas, daños
en la vivienda, etc. El coste de la póliza dependerá del tipo de cobertura
elegida.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Con la aplicación de estas medidas,
pueden evitarse muchos quebraderos de cabeza y fomentar el mercado de alquiler.
<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p> </o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p> </o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-size: 9.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p> </o:p></span></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-27585119955194850632015-01-20T19:08:00.001+01:002015-01-20T19:41:17.231+01:00<br />
<h2 class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: x-large;"><span style="color: #e69138;">El fin del alquiler de
renta antigua<o:p></o:p></span></span></h2>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh42QCObmZ6E0ge6R-p-c31UiCUO4G9EhcMCwsNRdQ89LGWqmED7UfRRtazL1v7IBnxYgLcjEJT3vIbQqqJDlTMb3HuU0w1RAowwaTEbcLem95XYmY1CfCgf-3jvLC4Cioc2NtnTHBlPos/s1600/for-rent-148891_640.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh42QCObmZ6E0ge6R-p-c31UiCUO4G9EhcMCwsNRdQ89LGWqmED7UfRRtazL1v7IBnxYgLcjEJT3vIbQqqJDlTMb3HuU0w1RAowwaTEbcLem95XYmY1CfCgf-3jvLC4Cioc2NtnTHBlPos/s1600/for-rent-148891_640.png" height="140" width="200" /></a><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">El pasado 1 de Enero de
2015 finalizaban los arrendamientos conocidos como <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">renta antigua</b> de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">locales
comerciales</b> celebrados entre persona jurídica y persona física antes de
1985. </span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span> </div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><strong><span style="background-color: white;">Legislación:</span></strong></span></div>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">En España, las tres
leyes que afectan al asunto de referencia son:</span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">1.- <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-1964-21865" target="_blank">Ley deArrendamientos Urbanos (LAU), de fecha de 24 de Diciembre de 1964</a>, </span>bajo
la que se celebraron los alquileres llamados de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">“renta antigua”</b>. Esta ley <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">obligaba
a aplicar</b> en beneficio del arrendatario del local de negocio la <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">prórroga forzosa del contrato</b>. </span><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">2.-<a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1985-8402" target="_blank"> </a><span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1985-8402" target="_blank">El Decreto Ley2/1985, de 30 de Abril, o más conocido por el llamado “Decreto Boyer”,</a> </span>que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">eliminó
la prórroga forzosa</b> dejándose de celebrar desde ese momento arrendamientos
de renta antigua.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">3.- <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=2" target="_blank">La Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos</a></span> estableció un <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">régimen
transitorio</b> con las reglas de extinción de dichos alquileres de renta
antigua, es decir, los anteriores al “Decreto Boyer” <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">de 20 años</b>. Por tanto, desde el 1 de Enero de 2015, estos contratos
se han quedado sin efecto.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Este régimen
transitorio está fijado concretamente en la <span style="color: #548dd4; mso-themecolor: text2; mso-themetint: 153;"><a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=2" target="_blank">Disposición Adicional 3ª de la Ley 29/1994.</a></span></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><strong></strong></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><strong></strong></span> </div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><strong>Acuerdos entre propietarios e inquilinos:</strong></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Ante la desaparición de
estos contratos, en los últimos años, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">arrendadores
e inquilinos se han ido poniendo en muchos casos de acuerdo para evitar un
conflicto perjudicial para ambas partes:</b> </span></div>
<ul>
<li><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">con respecto al <strong>arrendador,</strong> el
conflicto vendría motivado por los derechos que protegen al arrendatario
consistentes en el derecho a una indemnización o en el derecho preferente (<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">tanteo</b>) para continuar en el local
arrendado; y, </span></div>
</li>
<li><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">con respecto al <strong>arrendatario</strong>, por el aumento considerable que
supone la actualización de la renta de alquiler antigua a una renta de alquiler
de mercado.</span></div>
</li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Con lo expuesto, se llega fácilmente a la <strong>conclusión</strong> de que, en términos generales, a los propietarios les conviene conservar a sus actuales inquilinos puesto que la ley protege a éstos y les otorga el derecho de tanteo, derecho que para el propietario del inmueble podría ser un incentivo para llegar a un acuerdo con su actual inquilino.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Co</span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">n el tiempo se verá
cuántos locales de negocio de <strong>renta antigua</strong> se han visto abocados al cierre y
si ello ha provocado la destrucción de puestos de trabajo y la sustitución de empleos de calidad por otros más precarios.</span></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-89916621372995269062014-10-30T18:30:00.000+01:002014-10-30T18:30:06.982+01:00Nueva edición del Barcelona Meeting PointHasta el domingo 2 de noviembre se celebra el <a href="http://www.bmpsa.com/" target="_blank">Barcelona Meeting Point</a>, la decimoctava edición del <b>Salón Inmobiliario Internacional & Symposium</b>. El pabellón 8 del recinto Montjuic-Plaza España de <a href="http://www.firabarcelona.com/" target="_blank">Fira de Barcelona</a> acoge a un total de <b>265 empresas</b> de 23 países y ocupa 20.000 metros cuadrados de superficie de exposición.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsSMviBwaLkGgeGRNGSLyWAjB9tIWCi4956Ast-zrih7ZFGWTbrQ1i9t6P4gjvViCyvsP0uXiiwhagzmepmweiTEkISnoDrQYha9IkOz5kz-fvRI3iXYVWIZwonb925Am-8xRWTvoImSs/s1600/BMP.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsSMviBwaLkGgeGRNGSLyWAjB9tIWCi4956Ast-zrih7ZFGWTbrQ1i9t6P4gjvViCyvsP0uXiiwhagzmepmweiTEkISnoDrQYha9IkOz5kz-fvRI3iXYVWIZwonb925Am-8xRWTvoImSs/s1600/BMP.jpg" height="221" width="320" /></a></div>
<br />
El <b>Salón</b> pone en contacto a los profesionales de la inversión inmobiliaria desde la vertiente de la oferta (propietarios, promotores, agentes, consultores, etc.) y de la demanda (compañías de seguros, fondos, bancos de inversión...).<br />
<br />
Además, en la actual edición está prevista la puesta en marcha de un nuevo <b>clúster</b> destinado a crear sinergias entre las <b>inmobiliarias españolas</b> y los <b>inversores</b> rusos y chinos.<br />
Los motores principales del sector en la actualidad, la rehabilitación y la sostenibilidad, serán los temas estrella de las jornadas programadas durante el encuentro.<br />
<br />
El director general de <b>Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento</b>, Juan Van-Halen, apuntó durante la inauguración del certamen que con “la reforma del sistema financiero y del laboral, el Gobierno central está llevando a cabo un "cambio radical" en el modelo inmobiliario para permitir su recuperación, fomentando la rehabilitación, el alquiler y la inversión”.<br />
<div>
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-63296959093526239122014-10-10T13:00:00.000+02:002014-10-20T12:17:02.378+02:00Polémica por la nueva fiscalidad en la venta de viviendasEl <b>Proyecto de Ley de Reforma Fiscal</b> aprobado recientemente por el Gobierno está creando malestar entre los <b>propietarios de vivienda</b>s, ya que aumenta sensiblemente la tributación por la venta de inmuebles.<br />
<div style="text-align: right;">
</div>
<br />
Esta situación se da por la eliminación de los <b>coeficientes de actualización</b> y de los<b> coeficientes de abatimiento</b> en el <b>Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)</b> contemplados en dicha reforma fiscal. El primero corrige la depreciación monetaria y, al aplicarlo, se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta. Por su parte, los coeficientes de abatimiento reducen la ganancia sujeta al pago de impuestos para los activos adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDCTrXdeaTJAqHK3wx3k3vMJluyx9IAO99CWb6NOFecbp20MRGcddqxbVSdW3Ar3bS4jQ_9TebfzgkADcCD_8pEdCwYcpASGvFic98i0QdPPoG3zXrG-UZc-7W7ZlyYjXU7sChZwbj47U/s1600/money.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDCTrXdeaTJAqHK3wx3k3vMJluyx9IAO99CWb6NOFecbp20MRGcddqxbVSdW3Ar3bS4jQ_9TebfzgkADcCD_8pEdCwYcpASGvFic98i0QdPPoG3zXrG-UZc-7W7ZlyYjXU7sChZwbj47U/s1600/money.jpg" height="231" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
La nueva reforma afecta sobre todo a los <b>propietarios</b> que no venden una <b>vivienda habitual</b>, a los que no reinvierten la cantidad obtenida en la venta en la compra de otra vivienda y a aquellos que compran un inmueble pero agotan el plazo de dos años para adquirirlo. Son los tres supuestos a los que más afecta el proyecto de <b>Ley de Reforma Fiscal</b> presentado por el Gobierno, ya que supone un cambio sustancial en la tributación de las ganancias que se desprenden de la venta de <b>propiedades</b>.<br />
<br />
Esta situación hace que se presenten muchos interrogantes a los que quieren vender sus viviendas sobre cuál es el mejor momento para hacerlo. La <b>reforma fiscal</b> también ha provocado que la Defensora del Pueblo pida más información al Gobierno sobre la eliminación de los coeficientes.Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-7358478341365478712014-09-30T11:30:00.000+02:002014-10-11T23:32:06.478+02:00El Consejo de Ministros aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016: ayudas al alquiler<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGtP-43aiJP4rOta_L3GVd1zlQr3etojyEbbYApXB-JZraaxCgDHtYmVcWJZ93UUTZFapK0JbTdfJ-H0k8LGj4cO4D8Iztc7uNZnO5tVQI5YXPDZIokiTzOyYxHkgSjJ0Wt9ad7Lponfs/s1600/casa_.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGtP-43aiJP4rOta_L3GVd1zlQr3etojyEbbYApXB-JZraaxCgDHtYmVcWJZ93UUTZFapK0JbTdfJ-H0k8LGj4cO4D8Iztc7uNZnO5tVQI5YXPDZIokiTzOyYxHkgSjJ0Wt9ad7Lponfs/s1600/casa_.jpg" /></a></div>
El pasado mes de julio, el <b>Consejo de Ministros</b> aprobó finalmente el <a href="http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/DIRECCIONES_GENERALES/ARQ_VIVIENDA/APOYO_EMANCIPACION/PLAN_ESTATAL.htm" target="_blank">Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 </a>que, entre otros temas, da luz a las ayudas al alquiler. Éstas contemplan las destinadas a inquilinos para el alquiler de la <b>vivienda</b> y, también, las que tienen como objetivo fomentar el parque público de vivienda en <b>alquiler</b>.<br />
<br />
<b>Para poder optar a las ayudas al alquiler hay que cumplir una serie de requisitos:</b><br />
<br />
<b>1/</b>Personas físicas mayores de edad, titulares de un contrato de arrendamiento (o en condiciones de serlo).<br />
<b>2/</b> Tengan un límite de ingresos inferior a 3 veces el <a href="http://www.iprem.com.es/" target="_blank">IPREM</a> (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) (Ingresos brutos menores a los 22.365,42€).<br />
<br />
Siempre y cuando:<br />
<br />
<b>1/ </b>El alquiler mensual sea igual o inferior a 600 €.<br />
<b>2/</b>La vivienda en alquiler sea la residencia habitual y permanente.<br />
Las personas afectadas en los procedimientos de desahucios tendrán preferencia a la hora de optar a dichas ayudas.<br />
<br />
Los beneficiarios obtendrán el pago de hasta el <b>40% de la renta del alquiler</b> (hasta 2.400 € anuales por vivienda) durante un plazo máximo de <b>12 meses prorrogable</b> hasta el final del Plan.Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-26843125593452494012014-09-16T12:03:00.001+02:002014-09-16T12:03:26.288+02:00La botella medio llena o medio vacíaLa vuelta de vacaciones nos depara un baile de cifras respecto a la situación del <b>mercado inmobiliario</b> en nuestro país. Mientras unos afirman que el sector de la construcción y la vivienda empiezan a remontar el vuelo, el Gobierno y el <a href="http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/inicio" target="_blank">Consejo General del Notariado</a> afirma que esta recuperación aún tendrá que esperar.<br />
<br />
Tal como explica Julio Rodríguez López, expresidente del Banco Hipotecario, en un artículo publicado por <i>El País</i>, estas valoraciones contrarias tienen su explicación en la metodología utilizada por unos y otros.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLn7gnyFltR5VtdBkl3hC7pY4R1ymN0KBQ3xaN4kuDAgcbUVgMD5aPofZDi2uMNLIgrxmo4cr6AJiWeNfkjOXC4-cIyZsqS1W_w4yS3IowwNgWfCwX_C27t6MfIWFExPsWsowWpMt-yDg/s1600/vivienda.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLn7gnyFltR5VtdBkl3hC7pY4R1ymN0KBQ3xaN4kuDAgcbUVgMD5aPofZDi2uMNLIgrxmo4cr6AJiWeNfkjOXC4-cIyZsqS1W_w4yS3IowwNgWfCwX_C27t6MfIWFExPsWsowWpMt-yDg/s1600/vivienda.jpg" height="211" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
En el segundo trimestre de 2014 el índice de precios del <a href="http://www.ine.es/" target="_blank">Instituto Nacional de Estadística</a> (INE) registró un aumento del 1,7% en el precio de la vivienda sobre el nivel del trimestre precedente. Por su parte, el <a href="http://www.fomento.gob.es/mfom/lang_castellano/" target="_blank">Ministerio de Fomento</a> y el <a href="http://www.notariado.org/liferay/web/notariado/inicio" target="_blank">Consejo General del Notariado</a> sitúan el mercado en números rojos, con saldo negativo tanto en el número de compraventas (-9,8%) como en los precios (-10%).<br />
Rodríguez apunta que “se trata de dos indicadores de metodología muy diferente” y apuesta por el índice de precios del INE como “más riguroso”.<br />
<br />
<b>Amplía la información en:</b><br />
<b><br /></b>
<a href="http://economia.elpais.com/economia/2014/09/15/vivienda/1410771305_706723.html" target="_blank"><b><i>Dos estadísticas de precios de vivienda con metodología diferente ¿Cuál refleja mejor la realidad?</i></b></a><br />
<a href="http://www.elmundo.es/economia/2014/09/15/5416d3afe2704e852b8b4583.html" target="_blank"><b><i>Jarro de agua fría 'puntual' de los notarios al mercado de la vivienda</i></b></a><br />
<br />Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-69166211764692888872014-07-31T19:08:00.000+02:002014-07-31T19:08:04.010+02:00Hacienda mantiene en el 60% la desgravación por alquiler a propietarios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinlcI4Z-OBramQ5nzx07LdUXOYkKQAmzLmoqTQprcsszseCXHi-PB29-f3YN-pRHqKiNK7sk_wpLhHaV50MaghZsBSuOL58Wu2rWDmWY29t5sgXRXVshPgNE8JuLcKACB3Fmki2K2XF6c/s1600/edifici.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinlcI4Z-OBramQ5nzx07LdUXOYkKQAmzLmoqTQprcsszseCXHi-PB29-f3YN-pRHqKiNK7sk_wpLhHaV50MaghZsBSuOL58Wu2rWDmWY29t5sgXRXVshPgNE8JuLcKACB3Fmki2K2XF6c/s1600/edifici.jpg" height="216" width="320" /></a></div>
<br />
La <b>reforma fiscal</b> presentada por el Gobierno el pasado mes de junio rebajó hasta el 50% del <b>IRPF</b> las rentas cobradas por los propietarios de viviendas en alquiler. Sin embargo, el texto definitivo de la reforma corrige este punto e incrementa el porcentaje<b> hasta el 60%</b>.<br />
<br />Sin embargo, se mantiene la eliminación de la exención del 100% para los caseros que alquilen su casa a menores de 35 años y también la supresión de las <b>deducciones</b> a los inquilinos. Actualmente, el arrendatario tiene derecho a deducirse el 10,05% del dinero destinado al alquiler (máximo de 9.040 euros anuales) siempre que gane menos de 24.107,20 euros al año.<br />
<br />Cabe destacar que esta última medida <b>no</b> se aplicará de <b>forma retroactiva</b>, es decir, que la deducción se podrá mantener hasta el contrato de alquiler expire.<br />Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-82095691253756419022014-07-17T17:44:00.001+02:002014-07-17T17:44:26.548+02:00El Gobierno aprueba el intercambio de datos entre el Catastro y el Registro de la PropiedadEl proyecto de reforma de la <b>ley hipotecaria</b> y de la <b>ley del catastro</b> aprobada recientemente por el <b>Consejo de Ministros</b> facilitará el intercambio seguro de datos entre el <a href="http://www.registropropiedad.com/" target="_blank">Registro de la Propiedad</a> y el <a href="http://www.catastro.meh.es/" target="_blank">Catastro</a>. De esta forma se evitarán informaciones contradictorias e incompletas sobre un mismo bien <b>inmueble</b>.<br />
<br />
En la actualidad, ambas instituciones tienen competencias diferenciadas que, sin embargo, recaen sobre un mismo ámbito: la <b>realidad inmobiliaria</b>. La coordinación de la información resulta indispensable para una mejor identificación de los inmuebles y una más adecuada prestación de servicios a ciudadanos y administraciones.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAgdJuc9DAt2QbbLkGLXi5gfrP_kjMsEgDv0qI6woio10qdy_M_y-VMNLuWOD8d9YrPGd9mZjw06OnWBKeQ9ba649rJvgQBt5Ys4E4tkTZ0NUatDEeK2YeBJl1n4odmhY3EKTLN2DL1IE/s1600/piso.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAgdJuc9DAt2QbbLkGLXi5gfrP_kjMsEgDv0qI6woio10qdy_M_y-VMNLuWOD8d9YrPGd9mZjw06OnWBKeQ9ba649rJvgQBt5Ys4E4tkTZ0NUatDEeK2YeBJl1n4odmhY3EKTLN2DL1IE/s1600/piso.jpg" height="217" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: Revellín (CC BY-SA 2.0)</td></tr>
</tbody></table>
Sin embargo, la dispersión normativa y la falta de tratamiento integral y homogéneo de los datos entre uno y otro provocan que hoy en día el resultado sea precisamente el contrario: el registro utiliza una cartografía distinta de la catastral y de difícil relación; los procedimientos de <b>intercambio de información</b> son anticuados e insuficientes; y es difícil saber cuándo una finca registral y una parcela catastral son la misma realidad.<br />
<br />
Esta situación impide un <b>control real</b> y genera <b>inseguridad</b>, favoreciendo, por ejemplo, que haya fincas inscritas varias veces, que algunas puedan invadir el dominio público o los montes públicos o que se dificulte la detección de construcciones ilegales.<br />
<br />
Así pues, el proyecto permitiendo que el registro tenga acceso a la cartografía catastral y viceversa. Con carácter general, se utilizará la <b>cartografía del Catastro</b>. Asimismo, se define también el procedimiento para la incorporación de la descripción gráfica de las fincas al <a href="http://www.registropropiedad.com/" target="_blank">Registro de la Propiedad</a> y sus efectos jurídicos: esta descripción será obligatoria cuando haya cualquier operación de reordenación de los <b>terrenos</b> o de las <b>fincas</b>.<br />
<br />
Por último, se regula un procedimiento actualizado de intercambio de información entre el <b>Registro</b> y el <b>Catastro</b> para evitar discordancias, en beneficio de las administraciones (control del fraude) y de los ciudadanos (simplificación administrativa).<br />
<div>
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-36611297328071294872014-06-26T09:51:00.000+02:002014-06-30T09:52:01.829+02:00Reducción de la desgravación por alquiler a partir de 2015<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAJvNKdTfoWCJMZMlmFirGv91QdgzeSQWVDVodHNtOFCeaOs20TCuGLi6rsfsR1_cdfZ4p_7KvcpZFKsaaD5UEF0Co0wvKBFqOEUDmVQpQF9vz1y7MjI-hmzgXRjTpaPG0bybl4CniUjc/s1600/euro.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAJvNKdTfoWCJMZMlmFirGv91QdgzeSQWVDVodHNtOFCeaOs20TCuGLi6rsfsR1_cdfZ4p_7KvcpZFKsaaD5UEF0Co0wvKBFqOEUDmVQpQF9vz1y7MjI-hmzgXRjTpaPG0bybl4CniUjc/s1600/euro.jpg" height="231" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: photosteve101</td></tr>
</tbody></table>
Una de las novedades más comentadas de la <b>reforma fiscal</b> anunciada recientemente por el Gobierno es la reducción de la <b>desgravación por alquiler</b>. Una medida que, junto al impulso a la <b>rehabilitación</b>, es la gran apuesta del plan estatal de <b>vivienda</b>.<br />
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<br /></div>
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Así pues, el anteproyecto de <b>ley del IRPF</b> elimina la exención por arrendamiento para el <b>inquilino</b> y baja la reducción para el <b>propietario</b> para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Esto significa que los contratos perderán la exención estatal de hasta el 10,05% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de vivienda habitual cuando la base imponible no supere los 17.707,20 euros.</div>
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<br /></div>
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A pesar de ello, algunas comunidades ya han anunciado que seguirán manteniendo la deducción por alquiler en el tramo autonómico. En concreto, se trata de <b>Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Galicia, Madrid, Valencia</b> y <b>Navarra</b>.</div>
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<br /></div>
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En el caso de <b>Cataluña</b>, los menores de 32 y los mayores de 65 años podrán deducirse el 10% del alquiler (con un máximo de 300 euros en un año); también se incluye a aquellos que hayan estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio, tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65% o sean viudos, siempre que la base imponible no sea superior a los 20.000 euros anuales.</div>
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<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-29456260908526155002014-06-12T16:28:00.000+02:002014-06-16T16:28:41.593+02:00Joan Carles Codina, socio-director de Escoda & Codina, nombrado administrador concursal<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-RiZzA4BVk5MQd_RFVlvluTXdj2LBbKMIfk9nmptcD2Vz_YJbRtpxhM9ts1aPRIDMf-tBxuOUyD_SPT352xX0135XktNUthZkFUc56b0HPKkvyROIWIPUMRz5c-xYgCcH4iEsS2rRsZY/s1600/jcc.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-RiZzA4BVk5MQd_RFVlvluTXdj2LBbKMIfk9nmptcD2Vz_YJbRtpxhM9ts1aPRIDMf-tBxuOUyD_SPT352xX0135XktNUthZkFUc56b0HPKkvyROIWIPUMRz5c-xYgCcH4iEsS2rRsZY/s1600/jcc.jpg" /></a></div>
<a href="http://es.linkedin.com/in/joancarlescodina" target="_blank">Joan Carles Codina Campaña</a>, abogado y socio-director de <a href="http://www.derechoconstruccion.com/index.php" target="_blank">Escoda & Codina, Abogados-Economistas</a>, ha sido nombrado administrador concursal por el <b>Juzgado de lo Mercantil número 10 de Madrid</b>.<br />
<br />
<a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-13813" target="_blank">Codina</a> goza ya de una considerable trayectoria como abogado en procesos concursales. Se estrenó en el año 2004, a los pocos meses de haber entrado en vigor la nueva <a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-13813" target="_blank">Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal</a>, figura que ha venido a substituir las antiguas quieras y suspensión de pagos.<br />
<br />
El trabajo del <b>Administrador Concursal</b> consiste en examinar y comprobar que la empresa concursada ha seguido y cumplido con todas las formalidades exigidas por la legislación, así como relacionar el <b>inventario</b> de la misma y de los <b>créditos</b> de sus acreedores. Todo ello se plasma en un <b>informe</b> que sirve de base para llegar a un convenio o liquidación.<br />
<br />
El <b>concurso</b> es un procedimiento judicial único por el que se tramitan los procesos derivados de un estado de <b>insolvencia</b> (ya sea provisional o definitiva), siendo aplicable a toda clase de deudores (civiles o mercantiles) ya sean personas físicas o jurídicas.<br />
<br />
La figura de la <span id="goog_1434701437"></span><b>Administración Concursal</b><span id="goog_1434701438"></span> se regula en el Título II de la <a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-13813" target="_blank">Ley Concursal</a>, artículos 26 a 39.<br />
<br />
<div>
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Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-67322101333364084642014-05-28T09:43:00.001+02:002014-05-28T09:43:35.132+02:00150 empresas expositoras participan en la 16ª edición de SIMA<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuBbNuqTjNsTQI1ajZt5OKBg_OnGhZUIren6Jrdw9UglXY2Yku88R6eT74ESEFGQXKZg44YZzn3NbkHgw40RTVjswxHMosdBIpMQXnaCwmUwwld1gad0ef6CPKfonL2zRBoP9tWSk4h7I/s1600/sima14.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuBbNuqTjNsTQI1ajZt5OKBg_OnGhZUIren6Jrdw9UglXY2Yku88R6eT74ESEFGQXKZg44YZzn3NbkHgw40RTVjswxHMosdBIpMQXnaCwmUwwld1gad0ef6CPKfonL2zRBoP9tWSk4h7I/s1600/sima14.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: Merce (CC BY-SA 2.0) </td></tr>
</tbody></table>
Hasta el 1 d junio se celebra una nueva edición del <a href="http://simaexpo.com/sima-2014/la-feria/" target="_blank">Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014)</a>, una de las <b>ferias inmobiliarias</b> más importantes del mundo y un referente en el sector en nuestro país.<br />
<br />
En esta edición participan cerca de <b>150 empresas</b> expositoras y habrá más de <b>400 promociones</b> de <b>viviendas</b>. Para calentar motores el Salón celebró el 27 de mayo una conferencia previa, en la que se analizó la situación actual del sector y el escenario para los próximos años. Los expertos mejoran las expectativas para los próximos meses y auguran la recuperación del sector para finales de 2015 o comienzos de 2016.<br />
<br />
<b>José Luis Feito</b>, presidente del <a href="http://www.ieemadrid.es/inicio.html" target="_blank">Instituto de Estudios Económicos</a> (IEE), afirmó que el precio de la vivienda podría subir de forma muy significativa a partir del año 2016.<br />
<br />
Además, <b>SIMA 2014</b> contará con el <b>I Foro “Fondos internacionales en el mercado inmobiliario español”</b>, organizado por primera vez en España. En él se darán cita directivos de más de 50 entidades que ofrecerán una visión general del mercado inmobiliario español. Será también una oportunidad de <i>networking</i> para incentivar los contactos comerciales.<br />
<br />
<b>SIMA 2014</b> se celebrará a partir del 29 de mayo en el <b>pabellón 6</b> de <a href="http://www.ifema.es/Institucional_01/" target="_blank">Feria de Madrid</a> y estará abierto tanto a profesionales como público en general.Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-32799858309449348482014-04-11T14:59:00.001+02:002014-04-11T15:01:51.865+02:00Se ampliaran las condiciones para acceder al Fondo Social de ViviendaTener ingresos familiares inferiores a <b>1.600 euros al mes</b>, haber perdido la <b>residencia habitual</b> y cumplir algún <b>supuesto de vulnerabilidad</b>. Estos son hasta ahora los requisitos para acceder al <b>Fondo Social de Vivienda</b>, que empezó su andadura en 2013 con un total de <b>6.000 viviendas</b>.<br />
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<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEighFruJPUEtdSddyK79ZMnJQsx4qVranRi430X4_rl_zORGmBnbTP59D83M_MWJSOPnA-EEX2_Y0BXRxVTGrzOWUsDb4Vge4C59dgQt8eDAOLdQuOkdib082jDhoTGBbGZ1e0Xt5DYvMk/s1600/piso.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEighFruJPUEtdSddyK79ZMnJQsx4qVranRi430X4_rl_zORGmBnbTP59D83M_MWJSOPnA-EEX2_Y0BXRxVTGrzOWUsDb4Vge4C59dgQt8eDAOLdQuOkdib082jDhoTGBbGZ1e0Xt5DYvMk/s1600/piso.jpg" height="240" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: Miguel Perez (CC BY 2.0)</td></tr>
</tbody></table>
<div>
<br />
Sin embargo, el Gobierno tiene previsto <b>flexibilizar</b> estas condiciones para permitir que más personas tengan acceso a dicho fondo, que hasta el momento solamente ha adjudicado unas <b>750</b> en total.</div>
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<br /></div>
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Esta cifra propició dudas sobre la efectividad del Fondo Social de Vivienda y el anuncio posterior del ministro de Economía, Luis De Guindos, de flexibilizar las condiciones. Asimismo, el ministro declaró que más de <b>14.000 familias</b> se han beneficiado ya de todas las medidas del Gobierno para proteger a los deudores hipotecarios.</div>
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<br /></div>
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Habrá que seguir esta noticia para ver de qué forma se <b>amplían las condiciones</b> para acceder al <b>Fondo Social de Vivienda</b>.</div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-35852210545105594112014-03-27T11:00:00.000+01:002014-03-28T11:50:02.563+01:00Axesor documenta el repunte del sector inmobiliario español<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcAKPXbM_tDafpXtP7-W6fa23YaFEY4OzC_KS6V6ZGIUxFhRGZKVLPHAm-374jhxR4lBBizvjb8-Q7evo87W0yIdNs1iUU5rPEHIajlZrf_O9uE_KDi3Ii57I_LjQJNbaATDMB9r89DPk/s1600/telefonica.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcAKPXbM_tDafpXtP7-W6fa23YaFEY4OzC_KS6V6ZGIUxFhRGZKVLPHAm-374jhxR4lBBizvjb8-Q7evo87W0yIdNs1iUU5rPEHIajlZrf_O9uE_KDi3Ii57I_LjQJNbaATDMB9r89DPk/s1600/telefonica.jpg" height="213" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: Javier Paredes (CC BY-SA 2.0)</td></tr>
</tbody></table>
Después de seis largos años de <b>crisis</b>, parece que el <b>sector inmobiliario</b> español (uno de los más afectados por la actual coyuntura económica) empieza a levantar cabeza.<br />
<br />
Así se deduce de las cifras hechas públicas por el <a href="http://www.axesor.es/blog/category/Estudios-y-Analisis.aspx" target="_blank">Gabinete de Estudios Económicos de Axesor</a>: de las 9.182 sociedades creadas en España durante el mes de febrero, 2.191 pertenecían al sector inmobiliario o de la <b>construcción</b>, es decir, una de cada cuatro.<br />
<br />
Desde el <b>inicio del año</b>, se contabilizan un total de 17.169 sociedades constituidas, un <b>24,21%</b> (4.159), están directamente relacionadas con el sector del “ladrillo”.<br />
<br />
Entre las causas de este repunte <b>Axesor</b> apunta los movimientos empresariales relacionados con <b>insolvencias</b>, el reflote de las <b>agencias inmobiliarias</b> y el gran número de <b>empresas especializadas</b> (de instalación eléctrica, fontanería o acristalamiento) generadas por el <b>boom inmobiliario</b> y que han podido sobrevivir a la crisis.<br />
<br />
A todo ello, se suman los datos ofrecidos por el estudio <a href="http://www.kpmg.com/global/en/pages/default.aspx" target="_blank">KPMG Real Estate Invest Survey</a> y publicados por el portal inmobiliario <a href="http://noticias.fotocasa.es/espana-el-segundo-pais-con-mejores-oportunidades-para-invertir-en-el-sector-inmobiliario-tras-alemania__17451.aspx" target="_blank">Fotocasa</a> que aseguran que “<b>España</b> es el segundo país que ofrece las mejores oportunidades para invertir en el sector inmobiliario, sólo por detrás de <b>Alemania</b>”. El informe se ha elaborado en base a “las opiniones de directivos de medio centenar de fondos de distinta tipología que invierten en el mercado europeo”.<br />
<br />
Tal como resume en un artículo el periódico <a href="http://www.elconfidencial.com/" target="_blank">El Confidencial</a>, “a pesar de la crisis, quiebras y concursos de acreedores, siguen jugando un papel muy importante dentro del <b>tejido empresarial español</b>”.<br />
<div>
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-43741060224165180102014-03-13T13:41:00.001+01:002014-03-13T13:41:59.549+01:00El mercado de alquiler, uno de los objetivos de la Sareb para el 2014<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipkKs-XC3sIRW5Ti4wqF_BNf0x4ICPMHcGLA3LgkuzG-sIqQiTNZE3WgKBVcNQSfWZVNyE-pzxJPC3EdWkSEKOpsehi3kPZOUgP_QYRC9zH3dNYOqfYE0QBgUX8fWBQkPDUzBRKkN-KrQ/s1600/sareb.gif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipkKs-XC3sIRW5Ti4wqF_BNf0x4ICPMHcGLA3LgkuzG-sIqQiTNZE3WgKBVcNQSfWZVNyE-pzxJPC3EdWkSEKOpsehi3kPZOUgP_QYRC9zH3dNYOqfYE0QBgUX8fWBQkPDUzBRKkN-KrQ/s1600/sareb.gif" height="219" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: Sareb</td></tr>
</tbody></table>
En una <a href="http://economia.elpais.com/economia/2014/03/08/actualidad/1394295985_434126.html">entrevista publicada en El País</a> la semana pasada, la presidenta de la <a href="http://www.sareb.es/es-es/Paginas/web-Sareb.aspx">Sareb</a>, Belén Romana, manifestó que la sociedad buscará este 2014 vías alternativas para potenciar sus ventas y reducir la deuda.<br />
<br />
Una de ellas pasa por <b>entrar en el mercado de pisos para el alquiler</b>. “<i>Hay una oportunidad de negocio y algunos agentes quieren posicionarse aquí. Las cifras de viviendas que se pondrán en alquiler serán importantes</i>”, destaca Romana.<br />
<br />
Otro de los pasos que ha dado la Sareb para reducir la deuda es <b>ampliar sus canales de venta</b> con la creación de una <a href="http://www.inmuebles-sareb.es/">web inmobiliaria propia</a> en la que oferta algunos de sus activos a clientes particulares y profesionales.<br />
<br />
Se trata de un catálogo de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria, concretamente 450 activos sin uso residencial, como suelos, fincas rústicas, hoteles, oficinas e inmuebles industriales y de uso comercial.<br />
<br />
Y en la misma línea, la sociedad ha puesto en marcha el canal “<a href="https://inmuebles.sareb.es/register/business">Colaborador Sareb</a>”, que permitirá a <b>profesionales inmobiliarios homologarse para vender o alquilar</b> los inmuebles que se promocionan en la página. Los inmuebles que se incluyen en la nueva web han sido seleccionados "por su disponibilidad para la venta y alquiler", y son activos que requieren un canal específico con una "mayor visibilidad comercial".<br />
<br />
El objetivo de la Sareb, <b>aumentar las ventas un 15% para vender más de 10.000 pisos</b>.<br />
<div>
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2987221591699090845.post-89079080048132471372014-02-28T14:24:00.001+01:002014-02-28T14:24:40.412+01:00Cataluña cobra una tasa de registro del certificado energético<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDowuad-SrLyOoHg9-k5cRb7cPZ6VMj8iW0KVEBBxNOw1KB-1Sn_myIt4lG1pgOTlOGxJFx202l9NJXLxuifZeP7OE4lutvyKU3mJf3hQY0yZiiB1sXjiCKoRaZ-yWhd9e4ngolN-uiy8/s1600/placa_solar.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDowuad-SrLyOoHg9-k5cRb7cPZ6VMj8iW0KVEBBxNOw1KB-1Sn_myIt4lG1pgOTlOGxJFx202l9NJXLxuifZeP7OE4lutvyKU3mJf3hQY0yZiiB1sXjiCKoRaZ-yWhd9e4ngolN-uiy8/s1600/placa_solar.jpg" height="248" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Foto: David Martín (CC BY-SA 2.0)</td></tr>
</tbody></table>
Desde el pasado <b>1 de junio de 2013</b>, es obligatorio disponer de la <a href="http://www.minetur.gob.es/ENERGIA/DESARROLLO/EFICIENCIAENERGETICA/CERTIFICACIONENERGETICA/Paginas/certificacion.aspx" target="_blank">certificación energética</a> de todos los edificios o partes de un edificio (vivienda o locales) que se vendan o alquilen. Así lo estipulaba el <a href="http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-3904" target="_blank">Real Decreto 235/2013</a>, de 5 de abril, por el que se aprobó el procedimiento básico para la <b>certificación de la eficiencia energética</b> de los edificios.<br />
<br />
Recientemente, Cataluña ha empezado a cobrar una <b>tasa</b> a la hora de proceder al registro del <b>certificado energético</b> en el sector de la construcción, siguiendo así la estela de otras Comunidades Autónomas.<br />
El objetivo principal de la tasa es financiar los <b>gastos de revisión, control e inspección</b> de los certificados de eficiencia energética de edificios.<br />
<br />
La medida se apoya en la <a href="http://www15.gencat.net/ecofin_wpres14/pdf/MFF_CAS.pdf" target="_blank">Ley del Parlamento de Cataluña de medidas fiscales y financieras de 2014</a> que, en el <b>artículo 73</b>, la cuota para cada uno de los expedientes varía en función de si es una <b>certificación de edificios nuevos</b> o grandes rehabilitaciones en fase de edificio acabado o bien, si es una <b>certificación de edificios existentes</b>.<br />
<br />
En caso de <b>bloques de vivienda</b> la tasa a pagar en ambos casos (tanto si se trata de edificios existentes como si no) dependerá del número de viviendas del bloque, siempre con el tope que señala la Ley.<br />
La gestión de la tasa se realizará de forma telemática a través de la <b>oficina virtual</b>.<br />
<br />
<b>Más información</b> sobre la certificación energética en <a href="http://www.defectosdelaconstruccion.com/2013/10/edificios-sostenibles-economicamente.html"><b>nuestro blog</b></a>.<br />
<div>
<br /></div>
Escoda Codinahttp://www.blogger.com/profile/11648413188499020738noreply@blogger.com0