Con la recuperación económica,
aumentan los caseros en España
Aunque
en España no hay un registro público exacto para conocer el número de caseros
existentes, de manera aproximada puede calcularse a través de los contribuyentes
que declaran obtener ingresos procedentes del capital inmobiliario al tiempo de
confeccionar su IRPF.
Fuentes
de Hacienda explican que han de tomarse en cuenta los ingresos que no constituyen
actividad económica, porque en dicho apartado se incluyen o bien aquellas
empresas que poseen más de un inmueble en arrendamiento o bien aquellos particulares
con más de una casa en alquiler que decidieron constituirse en empresa.
Así,
en el 2008, momento en que se inició la crisis, según la Agencia Tributaria, un
total de 1.643.284 contribuyentes declaró percibir ingresos del capital
inmobiliario. Por el contrario, con datos relativos al ejercicio fiscal de
2015, último ejercicio cerrado con datos disponibles, sobre un total de
19,3millones de declarantes, 2.237.463 obtuvo ingresos por el capital
inmobiliario. Y todo apunta a que en 2016 y 2107 habrá aumentado.
El motivo de este aumento de los
arrendadores trae su causa en la propia crisis.
Cuando estalló la burbuja inmobiliaria y se inició la recesión, muchos
propietarios tuvieron que poner su casa en alquiler para poder obtener ingresos
mientras llegaba el momento de la venta y poder saldar sus deudas. Esos mismos
propietarios a su vez también se vieron obligados a irse a vivir a otro
inmueble, ya fuera de alquiler o a regresar a casa de sus familiares,
convirtiéndose a la vez en propietarios e inquilinos.
Con
la recuperación económica, la mejora del empleo y la reapertura del grifo de la
financiación, la inversión en vivienda volvió a ser atractiva. De hecho, la
alta rentabilidad bruta que ofrecen los arrendamientos frente a otros activos
(desde 2015, las rentas por alquiler acumulan tres años consecutivos de
repunte) explica también en gran medida el aumento del número de arrendadores,
resultando previsible los aumentos de número de los arrendadores y del precio
de las rentas para la campaña del IRPF del ejercicio 2017.
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